Sprzedaż mieszkania to dla wielu osób decyzja, która – bez wątpienia – wiąże się z dużymi emocjami, a także konkretną odpowiedzialnością. W dodatku, w mieście tak dynamicznym jak Poznań, rynek nieruchomości zmienia się szybko, co sprawia, że nietrudno o błędy.
Dlatego warto zadać sobie pytanie:
👉 Jak naprawdę wygląda sprzedaż mieszkania z pomocą biura nieruchomości – krok po kroku?
Jeśli zastanawiasz się nad współpracą z pośrednikiem, ten artykuł pomoże Ci zrozumieć, na czym polega cały proces, czego możesz oczekiwać i co zyskujesz.
🧭 Krok 1: Spotkanie i analiza nieruchomości
Na wstępie warto zaznaczyć, że dobra agencja nie działa szablonowo. Zamiast tego, pośrednik najpierw umawia się z Tobą na spotkanie – najlepiej w mieszkaniu, które ma być wystawione na sprzedaż.
Wówczas:
-
analizuje stan techniczny lokalu,
-
sprawdza dokumenty (m.in. księgę wieczystą),
-
rozmawia o Twoich oczekiwaniach i możliwościach,
-
przy okazji tłumaczy, jak wygląda rynek w Twojej okolicy.
💬 W Imperial House zaczynamy od rozmowy. Chcemy wiedzieć, co dla Ciebie ważne i na czym Ci zależy, aby dostosować strategię.
W rzeczy samej – bez zrozumienia nieruchomości i jej właściciela, nie da się przygotować skutecznego planu sprzedaży.
📊 Krok 2: Realna wycena – nie wróżenie z fusów
Wycena to etap, który – co warto podkreślić – rzutuje na dalsze powodzenie sprzedaży. Zbyt wysoka cena odstraszy klientów. Zbyt niska sprawi, że… po prostu stracisz pieniądze.
Dlatego dobry pośrednik nie „strzela w ciemno”, tylko bazuje na:
-
danych transakcyjnych z ostatnich miesięcy,
-
analizie konkurencyjnych ofert w Poznaniu,
-
znajomości mikrotrendów w Twojej dzielnicy.
Dzięki temu możesz liczyć na wycenę, która – co ważne – nie jest ani zaniżona, ani przesadzona.
💬 Nasi agenci mówią wprost, jaka jest realna wartość nieruchomości – biorąc pod uwagę rynek, a nie wyłącznie życzenia.
📸 Krok 3: Profesjonalne przygotowanie oferty
Aby przyciągnąć uwagę kupujących, trzeba się wyróżnić.
Co więcej – pierwsze wrażenie robi się tylko raz. Dlatego biuro nieruchomości zajmuje się:
-
sesją zdjęciową (często z użyciem szerokokątnego obiektywu),
-
opisem oferty, który nie tylko informuje, ale także zachęca,
-
stworzeniem planu mieszkania,
-
opcjonalnie: home stagingiem, który pomaga wyeksponować atuty lokalu.
W związku z tym, Twoje mieszkanie nie tylko trafia na portal, ale wyróżnia się na tle innych – co jest kluczowe przy dużej konkurencji.
📣 Krok 4: Publikacja i promocja ogłoszenia
To nie jest zwykłe „wrzucenie” ogłoszenia do internetu. Dobre biuro działa wielotorowo:
-
zamieszcza ofertę na portalach premium (Otodom, Morizon, OLX),
-
promuje ogłoszenie na Facebooku i Instagramie,
-
wysyła je do klientów z własnej bazy,
-
prowadzi kampanie sponsorowane, dzięki którym oferta trafia do właściwych osób.
Dzięki temu ogłoszenie pracuje dla Ciebie cały czas – nie tylko wtedy, gdy ktoś wpisze „mieszkanie Poznań”.
🕵️ Krok 5: Prezentacje i obsługa klientów
Pośrednik odbiera telefony, umawia spotkania, odpowiada na pytania, weryfikuje zainteresowanych i organizuje prezentacje – często wtedy, gdy Ty nie możesz.
To oznacza, że:
-
nie musisz brać wolnego w pracy,
-
nie spotykasz się z przypadkowymi osobami,
-
nie tłumaczysz po raz setny, „czy sąsiedzi są głośni”.
W dodatku, agent prowadzi pierwsze negocjacje, aby sprawdzić, czy klient jest realnie zainteresowany i na jakich warunkach.
📑 Krok 6: Finalizacja transakcji
Kiedy znajdzie się zdecydowany kupujący – a często dzieje się to szybciej, niż zakładają właściciele – biuro:
-
przygotowuje dokumenty (np. zaświadczenie o niezaleganiu z opłatami),
-
wspiera w organizacji umowy przedwstępnej i aktu notarialnego,
-
współpracuje z notariuszem,
-
czuwa nad bezpiecznym przekazaniem kluczy i rozliczeniem mediów.
Co więcej – dzięki obecności pośrednika, wiele sytuacji kryzysowych udaje się rozwiązać jeszcze zanim się pojawią.
💰 A ile to wszystko kosztuje?
Wynagrodzenie agencji to zazwyczaj procent od ceny transakcyjnej – np. 2–3%, ustalane indywidualnie.
W zamian otrzymujesz nie tylko promocję, ale też: – doradztwo,
– oszczędność czasu,
– bezpieczeństwo,
– i spokój, że wszystko jest dopilnowane.
🧠 Podsumowując:
Sprzedaż mieszkania z biurem nieruchomości w Poznaniu to współpraca, która może realnie zwiększyć skuteczność i komfort całego procesu.
Oczywiście – możesz próbować samodzielnie. Ale jeśli:
- zależy Ci na czasie,
- nie chcesz uczyć się wszystkiego od nowa,
- wolisz mieć u boku kogoś, kto wie, co robi…
…to profesjonalne wsparcie będzie bezcenne.
💬 W Imperial House nie tylko „sprzedajemy mieszkania”.
Tworzymy strategię, dbamy o każdy detal i traktujemy Twój cel jak nasz własny.
📞 Odezwij się do nas – porozmawiajmy o Twojej nieruchomości.
Bez presji, bez zobowiązań – ale z pełnym zaangażowaniem.