Opis

Lokalizacja

Poznań, ul. Piątkowska, dzielnica Jeżyce / Piątkowo

Powierzchnia

1 217 m²

Opis działki

Oferuję do sprzedaży przestronną działkę budowlaną o powierzchni 1 217 m², zlokalizowaną przy jednej z ważnych ulic w Poznaniu — ul. Piątkowskiej. Działka ma kształt zbliżony do prostokąta, front działki przylega bezpośrednio do drogi publicznej. Media — woda, prąd, kanalizacja — znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie, co umożliwia szybkie podłączenie.

Nie ma aktualnie obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, ale w Urzędzie Miasta trwają prace nad takim planem (proces rozpoczęty już w 2011 r.). W związku z tym, przyszły właściciel będzie musiał wystąpić o decyzję o warunkach zabudowy (WZ).

Otoczenie i infrastruktura

Działka znajduje się w obszarze zabudowanym mieszkalno-usługowo — w pobliżu są domy jednorodzinne i zabudowa szeregowa, budynki z płaskimi dachami, typowe warunki urbanistyczne dla tej części miasta. Typowo budynki są odsunięte od frontu działek na odległość 5–6 m, co sprzyja harmonijnemu usytuowaniu zabudowy.

W bliskiej odległości znajdują się także inwestycje mieszkaniowe przy tej samej ulicy (np. budynki mieszkaniowe firmy Ataner).

Zaletą lokalizacji jest dostęp do drogi głównej — dobra komunikacja, bliskość usług, sklepów, przystanków komunikacji miejskiej oraz infrastruktury miejskiej.

Możliwości zabudowy

Ze względu na brak uchwalonego planu miejscowego, inwestor będzie musiał uzyskać decyzję o warunkach zabudowy (WZ). W uzasadnieniu dla WZ istotne będą warunki panujące w otoczeniu — istniejące budynki sąsiednie z dachami płaskimi, odstępy od frontu w okolicy 5-6 m — co daje pewien „precedens” dla projektowania przyszłej zabudowy.

Możliwość budowy pod wartości średnie w okolicy:

Dachy płaskie — to wpisuje się w otoczenie, więc takie rozwiązanie projektowe będzie akceptowalne.
Budynek można planować w linii zabudowy cofniętej o 5–6 m od frontu, co jest zgodne z istniejącą zabudową.
Można rozważyć budynek wielorodzinny o kilku kondygnacjach – w zależności od decyzji WZ i warunków urbanistycznych, jakie urząd określi.

Zalety oferty