Opis
Zapraszam do zapoznania się z ofertą sprzedaży domu w zabudowie bliźniaczej, położonego na Starym Grunwaldzie w Poznaniu – jednej z najbardziej cenionych i spokojnych dzielnic miasta.
Nieruchomość znajduje się przy kameralnej, bocznej ulicy, w otoczeniu niskiej zabudowy i zieleni, a jednocześnie z bardzo szybkim dostępem do komunikacji miejskiej oraz pełnej infrastruktury.
Dom został wybudowany w latach 70. z solidnych materiałów (cegła ceramiczna oraz piaskowiec), co przekłada się na trwałość konstrukcji i dobrą akustykę. Budynek jest ocieplony, a jego układ daje duże możliwości aranżacyjne – zarówno dla rodziny, jak i pod inwestycję (np. podział na niezależne kondygnacje).
Układ pomieszczeń
Nieruchomość składa się z trzech pełnych kondygnacji o łącznej powierzchni ponad 170 m², co zapewnia bardzo funkcjonalny podział przestrzeni.
Parter (ok. 62 m²)
To poziom, który może funkcjonować jako niezależna część mieszkalna lub strefa dodatkowa:
• dwa pokoje (ok. 15,4 m² i 9,1 m²)
• łazienka + osobne WC
• wiatrołap i przedsionek
• garaż w bryle budynku (ok. 16 m²)
• zejście do piwnicy
Idealne pod biuro, gabinet lub osobne mieszkanie.
I piętro (ok. 56 m²) – główna strefa dzienna
• przestronny salon (ok. 27,5 m²)
• oddzielna kuchnia (ok. 10,6 m²)
• dodatkowy pokój (ok. 10,3 m²)
• WC
• korytarz
Bardzo wygodny układ do życia – wyraźny podział na część dzienną i prywatną.
II piętro (ok. 52 m²) – strefa prywatna
• cztery pokoje (ok. 14,6 m², 12,6 m², 10,8 m² i 5,9 m²)
• łazienka
• korytarz
• balkon
Idealne jako sypialnie dla rodziny lub przestrzeń pod wynajem.
Dodatkowe atuty
Dużym wyróżnikiem jest reprezentacyjna, przestronna klatka schodowa z dębowymi schodami i balustradami oraz dekoracyjnymi luksferami, które zapewniają bardzo dobre doświetlenie wszystkich kondygnacji.
Dom oferuje również:
• dwa balkony oraz duży taras
• piwnicę
• ogród o powierzchni ok. 200 m²
Wnętrza wykończone są m.in. dębowym parkietem, który podkreśla solidny charakter nieruchomości. Okna zostały wymienione na plastikowe, a budynek wyposażony jest w rolety zewnętrzne. Ogrzewanie zapewnia piec CO wymieniony około 3 lata temu.
Lokalizacja
Jedna z najmocniejszych stron tej oferty. Stary Grunwald to dzielnica, która od lat cieszy się dużym zainteresowaniem – głównie ze względu na spokój i świetną komunikację z centrum.
W najbliższym otoczeniu znajdują się:
• przystanki tramwajowe i autobusowe
• sklepy i punkty usługowe
• szkoły i przedszkola
• tereny rekreacyjne, w tym Park Arena
Podsumowanie
To nieruchomość z dużym potencjałem – zarówno do zamieszkania dla większej rodziny, jak i pod inwestycję (np. podział na kilka niezależnych mieszkań lub wynajem).
Duża powierzchnia, trzy poziomy, funkcjonalny układ oraz świetna lokalizacja sprawiają, że to oferta, która realnie wyróżnia się na tle innych domów w tej części Poznania.
Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji.
